上个月我发了一个帖子，标题是《从几万块到拥有深圳4栋楼，再到仅剩1栋楼，说说我家这10多年的农民房兴衰史》，没想到反应比较火爆，也引起了很多朋友的议论，有相信的，也有不相信的朋友，对此，我只想说这确实我家以及本人说亲身经历的，时间和数据或许有零星的误差，但绝不是信口开河……下面分享当年经历过的一些趣事和见证……
首先，我从网上找到了那个村子在98年时候的照片，从图上，我们不难发现都是山丘和菜地，直到02年，整个村子还是以种菜养猪等农业为主。但一切都随着关外发展，大型企业搬迁进来后，整个村子彻底翻身了，其他不多说，传闻村里的干部，在02年的时候是骑着破摩托车去村口打麻将的，但是04年就换成了几百万的奔驰，这里面的暴富速度非常惊人。当然，不只是村干部，整个村子，几乎每个村民，都是一夜暴富了……
在10几年前，除了龙华，宝安的固戍、西乡等地都有我们老乡的身影，他们买地皮建房的逻辑也很简单，就是靠着工厂，给工人提供宿舍收租以及其他经济产业为生！之前看到有博主转发我的文章，说是6万一共才买了120平方地皮，其实是不正确的，我就毫无保留的说，01年底的时候，就是2万出头买了120平方，而当时的地皮情况就是上面图中的菜地，因为当时没人相信会有工厂搬进来，都是白菜价！当然，到了03年，地皮开始逐渐涨价了，后面慢慢跟其他地方价格也差距不大了，这是后话了……
10几年前，深圳关外普遍都是一片荒野，除了我家那边是菜地，我们老乡找的固戍是果园和鱼塘，西乡那边也是杂草丛生，都是比较远离主干道的地皮，就是看中便宜，赌其有爆发的潜力。而在众多老乡中，最有眼光的是老家隔壁镇的一户人家，当时在固戍买了一共800平方地皮，才几十万，用他们当时的话来说，那一片地方真的破的跟乡下农村一样毫无区别，但是他们狠下心，买了后就借钱建，现在3栋，都是12层到16层的高楼，总面积上万，距离地铁口也不远，月收租50万。现在他们每天骑着电动车在自家楼下喝茶打麻将，过着悠闲的收租生活……
朗悦公园府售楼部的小编再说说我家龙华那边的村子，我05年中考完后，跟着家里人来这边住了两天，当时的感觉深圳远没有想象中的发达。老乡们连忙解释，说这是深圳的农村，市区可发达了。周围到处都是搅拌车，拉石子和沙子的运输车，在建的房子如雨后春笋般爆发起来……当时，我爸跟其他两个老乡看着地皮价格一路上扬，于是找了村里，开始着手炒地皮的事项了……
因为村里的地皮如果“零售”来卖，村集体们也嫌麻烦，所以大家一拍即合，我们一次性收购了四千多平方，但是资金流显然是不足的，于是我们在合同上注明是分三期付款，这样可以减缓资金压力（合同转让金额500多万，但是上面的建筑物拆迁和搬迁费用另外也有300多万，一共900多万，拆迁和搬迁的合同已经找不到了）。叠加了各种附加合同和欠条后，就把整块地打包下来了……刚开始，大家还是非常担心2个月内没法卖出足够的地来结清合同，结果发现这种担心成了多余。
我们把4000平方分成了30多块，总面积大概3000平方的宅基地，剩余1000平方用来做巷道和绿化。刚开始价格比成本高不多，但是不到2天就卖掉了35%的地皮，没想到居然如此抢手，于是剩余的地皮全部大加价，不到三个星期就全部卖完了！扣掉买地的成本，足足赚了一倍多……
后来，大家就用这种模式继续去炒地皮，除了深圳，也去炒东莞，惠州的……但好景不长，到了07年下半年，深圳政府的政策越来越严格了，农民房开始严打了，而农民房的地皮炒作也进入彻底的终结……
可以说，08年后，深圳的农民房就基本进入了存量时代了，而让人没有想到的是，深圳在这短短十几年，竞争力发展如此迅速，房价也猛烈暴涨，旧改也如火如荼。农民房的价格也一路水涨船高，特别是最近两三年，深圳范围内的农民房都变成了香饽饽，这是10几年前，谁也不会想到的事！
10几年前，一平方的农民房建筑成本不过几百块，而如今哪怕是关外的，也很多一万多的，翻了20多倍，而那些碰上旧改的，甚至翻了50到100倍，真的让人惊掉下巴，一个不足2000平方公里的一线城市，除了那些高科技公司和大型企业的指数型成长，其土地价值却也是越发金贵……
对于未来深圳如何发展，何去何从我们无法做出准确的判断，包括我家自身，之前卖掉3分2的农民房并不是不看好深圳，而是不看好一个远离市区无比偏僻，没有地铁，没有住宅小区的工业区，但没想到鸟不拉屎的地方会也会被政府重视和旧改！只能说，深圳的爆发和发展已经超越了绝大部分人的想象力……
不管怎么说，深圳这个神奇的地方，曾经的土地和农民房的财富神话也足够给我们许多提示和思索……
